土豆大会 06月08日上海土地公告
5月10日,上海发布2023年二批次拟出让住宅用地清单。总计25宗含宅地,总建面约263万方。二批次分将分2轮挂牌,第一轮次6月8日挂牌16幅住宅用地,7月中上旬开始组织交易活动;第二轮次拟于6月26日-30日期间,发布9幅住宅用地出让公告,7月底开始组织交易活动。
(相关资料图)
上海2023年第二批集中供应土地明细表(一)
供应——量升、价涨、质跌
一、总量及结构变化
二批次地块以10-20万方为主,体量适中,门槛较低。10-20万方地块数量环比翻倍,占比40%,其他基本和一批次持平,20万方以上地块两宗,洞泾地铁站纯宅地总建面27万方,临港综合地块总建面52万方。
二批次市区/外环线热区11宗,和一批次持平;五大新城有轨交地块7宗,环比增加3宗;新城无轨交2宗,环比增加1宗;极远郊4宗,环比增加2宗。
二、地价及联动价变化
联动价上浮,市场预期周期性上涨。根据以往经验,五大新城相邻地块的联动价年均涨幅在1-2K左右。
部分地块房地价差提升,利润空间有保障。本批次华漕、大场、重固地块的房地价差(联动价-起始楼板价)相比前几批次上涨。
三、质略有下滑
二批次质量略逊于一批次,有争议的机会型地块更多。一批次1km内有已通车轨交的地块11宗,占比58%,轨交是重要资源配套,也有利于上下游板块客户导入,对于地块未来流速有重要影响。二批次仅8宗,占比32%,曹路、奉贤、重固、临港等地块,轨交规划中,或者在建。松江老城、宣桥、奉贤16单元、新桥等板块,在市场整体下行的预期,郊环外冷热分化的现状下,项目未来去化速度存在一定争议。需要各家开发商结合自身情况,做更深入的可研。
四、规则调整
批次换成轮次——轮次的含义是一个轮次内的公示地块全部挂牌成交后,才开始下一个轮次。一个轮次最长周期3个月,今年频次预计有五轮次。
一次性报价换成摇号:一批次的大热门给原有的土拍流程和系统带来了不小压力,拍卖现场状况频出,「报价输错门」「营业执照门」催促有关部门研究新方案。
新玩法为摇号码球。第一轮(选球环节):三个字母球摇出摇号号码球组编号。第二轮(摇号环节):摇中号码球所对应的竞买人即为竞得人,最高限价为竞得价。
二批次竞争预判——整体热度不弱于一批次
1、一批次73家企业参拍,竞得率低,多数企业未拍到地,获地企业也未“吃饱”;
2、上海虽有市场下行预期,但放眼全国市场表现仍亮眼,城区优质宅地依然可以实现日光;
3、就目前合作企业及各房企投资口充分沟通的结果来看,各房企都在积极备战二批次。
内容仅代表个人观点,不代表所在企业观点
土豆通环沪百城土地信息与咨询服务
欢迎联系:
事业部总姚宇琼 13795240927
产品总监秦顺亭 13917932608
上一篇:环球关注:泰国宣素那他皇家大学相当于几本?国内承认吗?
下一篇:最后一页
-
环球头条:【土豆快讯】定了,上海二批次土拍摇号!
2023-06-08
【土豆快讯】定了,上海二批次土拍摇号!,摇号,土豆,万方,奉贤,土拍,大
-
连云港市住建局:政策红利落地两月 连云港市共兑付购房补贴286.24万元
2023-06-08
连云港市住建局:政策红利落地两月连云港市共兑付购房补贴286 24万元,
-
阿尔巴尼亚为什么那么多华人?
2023-06-08
一、阿尔巴尼亚为什么那么多华人?阿尔巴尼亚并没有那么多华人。在《光
-
与内蒙古同纬度的国家?
2023-06-08
一、与内蒙古同纬度的国家?向东——朝鲜北部、日本中部偏北地区、日本
-
哪些国家的国徽中有鸟的图案?_焦点短讯
2023-06-08
一、哪些国家的国徽中有鸟的图案?摩尔多瓦国旗和国徽墨西哥国旗和国徽
-
pmcob1i用什么功放推比较好?
2023-06-08
一、pmcob1i用什么功放推比较好?PMCOB1i音箱的频率范围是28Hz–25kHz
-
2023零售行业发展前景投资分析
2023-06-08
作为消费领域的重要组成部分,零售业对于促进经济增长、满足消费者需求
-
【环球聚看点】山灵 UA3 解码耳放获推 V010109 系统更新,新增多档采样率支持
2023-06-08
IT之家6月8日消息,山灵向UA3解码耳放推送了系统固件更新,版本号为V01
-
环球关注:泰国宣素那他皇家大学相当于几本?国内承认吗?
2023-06-08
泰国宣素那他皇家大学相当于几本?国内承认吗?由MBA考试栏目提供,查找
-
泰国曼谷吞武里大学相当于中国的几本|天天日报
2023-06-08
泰国曼谷吞武里大学相当于中国的几本由MBA考试栏目提供,查找更多考试报
-
价格暴跌1000元!RTX 4080终于撑不住了-世界快报
2023-06-08
根据最新曝料,随着进入6月份,不少显卡品牌开始调价,某厂商直接将旗
-
环球视点!崇义县气象台发布雷电黄色预警信号【III级/较重】【2023-06-08】
2023-06-08
崇义县气象台发布雷电黄色预警信号【III级 较重】【2023-06-08】崇义县
-
东利机械:6月7日公司高管周玉明减持公司股份合计8700股
2023-06-08
证券之星讯,根据6月8日市场公开信息、上市公司公告及交易所披露数据整
-
帝尔激光:公司主要从事精密激光加工设备的研发、生产和销售_环球观察
2023-06-08
帝尔激光(300776)06月08日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
-
每日热文:仙鹤股份: 公司目前生产经营正常,产销状况良好。纸浆价格的下跌有利于公司纸浆系产品的成本节降
2023-06-08
仙鹤股份(603733)06月08日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
-
国外显卡价格持续走低 5月销量下降15%
2023-06-08
近期,显卡价格持续走低,5月份某国外电商平台销量明显下降。只有9000
-
物业销售结转缩减 产业园区复常的几大抓手
2023-06-08
未来更多的产业园和物流园都将以市场化的逻辑来决策和操盘,自持园区的
-
快看!这份护考图鉴-当前动态
2023-06-08
祝各位学子金榜题名你看起来像我战友欢迎报考云南警官学院审核:董宪责
-
唐人神:5月生猪销量29.53万头,同比上升95.82%
2023-06-08
唐人神:5月生猪销量29 53万头,同比上升95 82%:唐人神(002567)公告
-
长安汽车董事长朱华荣:中国动力电池产能严重过剩
2023-06-08
“整零竞合格局在变化,整车、零部件行业的边界正在重构,有相互渗透的
广告
X 关闭
全球消息!奥林巴斯是哪个国家品牌?什么是单反相机?
最近这段时间总有小伙伴问小编奥林巴斯是哪个国家品牌_奥林巴斯是哪个国家的品牌是什么,小编为此在网上...
观天下!军舰的排水量是什么意思?排水量怎么计算?
提起军舰的排水量是什么意思_排水量是什么意思大家在熟悉不过了,被越来越多的人所熟知,那你知道军舰的...
环球报道:联想v370笔记本综合测评?联想v370笔记本最新报价是多少?
提起联想z370cpu_lenovov370大家在熟悉不过了,被越来越多的人所熟知,那你知道联想z370cpu_lenovov370...
天天新消息丨微信新功能官方提醒怎么设置?如何使用微信的提醒功能?
(资料图片仅供参考)最近这段时间总有小伙伴问小编微信新功能官方提醒怎么设置_微信新功能官方提醒怎么玩...
当前报道:华为荣耀X1有哪些配置参数?华为荣耀x1标配是什么?
(资料图片)在生活中,很多人都不知道华为荣耀x10max_华为荣耀x1是什么意思,其实他的意思是非常简单的,...
全球今日讯!怎么选择适合自己的笔记本?实惠笔记本有哪些推荐?
最近小编看到大家都在讨论电脑啥牌子的好价格又实惠笔记本_实惠笔记本相关的事情,对此呢小编也是非常的...
焦点简讯:胸部怎么按摩健康(胸部怎么变大)
您好,现在渔夫来为大家解答以上的问题。胸部怎么按摩健康,胸部怎么变大相信很多小伙伴还不知道,现在让...
天天快看点丨挑战不可能第四季免费观看(挑战不可能第四季最新)
(相关资料图)您好,现在渔夫来为大家解答以上的问题。挑战不可能第四季免费观看,挑战不可能第四季最新相...
全球观焦点:爱亲者不敢恶于人敬亲者不敢慢于人(爱亲者不敢恶于人敬亲者不敢慢于人)
【资料图】您好,现在渔夫来为大家解答以上的问题。爱亲者不敢恶于人敬亲者不敢慢于人,爱亲者不敢恶于人...
消息!美年体检报告查询(美年体检报告查询)
(相关资料图)您好,现在渔夫来为大家解答以上的问题。美年体检报告查询,美年体检报告查询相信很多小伙伴...
广告
X 关闭
倒计时!国内新能源汽车行业或将进入“无补贴时代”
一个月之后,国内新能源汽车行业有可能进入无补贴时代。根据工信部、财政部、科技部和发展改革委联合发...