刚因买房送两斤黄金冷风吹起来的杭州楼市,又被开发商们添了一把火。
(资料图片)
6月9日,杭州被摆上货架的5宗宅地正式开拍,这几宗地位于钱二、九堡、勾庄、东湖新城、青山湖板块,总起价93.8亿。
此次虽然地块不多,但开发商们都使出了浑身解数力争拿地。根据土拍结果, 5宗地块揽金104.35亿元,平均溢价率11.2%,创下年内新高。其中4宗封顶进入摇号环节,封顶率也创新高,达到80%。
杭州多位市场人士对该次土拍评价称:又热爆了。
5宗地块中,四堡七堡单元两宗地块率先封顶,不到半小时,良渚新城、临平开发区地块也相继封顶。而临安青山湖科技城地块由中天以底价4亿元拿下。
本轮热度最高的地块是钱二核心区的JG1402-26地块,出让面积45561平米,容积率2.3,起拍总价42.4亿,中止价47.4亿,新房限价66000元/平米。
该地块共吸引了保利、绿城、万科、华润、滨江等70家开发商参拍,公证处工作人员放摇号的乒乓球都放了近半个小时,最终绿城以47.4亿总价、45235元/平米的楼面价和11.79%的溢价率幸运摇中。
看到代表着绿城的乒乓球弹出来的那一刻,在现场负责拿地的绿城投拓很兴奋。
这宗地对绿城和土拍本身都极具意义。
这是绿城今年参与24宗地块摇号以来摇中的首宗地,也是绿城首次进入钱二板块。
值得一提的是,此次钱二核心地块单宗地的竞买保证金仅冻资额就达到600亿,70加房企报名也创下了杭州卖地摇号以来的新高;同时,平均每宗地摇号数量达到39家,也创下了历史。
另一宗四堡七堡单元地块位置在钱二边界线上,地块总起价19.3亿元,起拍楼面价23791元/平米,可建体量约8万平米。该地块共吸引绿城、滨江、华发等48家房企争夺,最终,德清房企宇诚集团以21.61亿总价、26624元/平米的楼面价和11.91%的溢价率摇中。
热度第三地块为勾庄地块,出让面积55883平米,容积率2.5,可建面近14万平米,起拍总价24.9亿,中止价27.8亿,新房限价31200元/平米。该地块由30家房企争夺,最终滨江以27.8亿总价、19876元/平米的楼面价和11.66%的溢价率摇中。
临平东湖新城地块容积率1.8,可建体量约3.2万平米,总起价3.2亿元,起拍楼面价1万平米,精装限价微调至23580元/平米,此前为22600元/平米。
该地块由建杭置业以3.6亿元总价、11090元/平米的楼面价和10.9%的溢价率摇中。
临安青山湖科技城地块容积率仅1.01,可建面积3.47万平米,起拍价4亿,新房毛坯均价限价26400元/平米。最终,中天以底价竞获。
对于杭州土拍持续走高,浙报传媒地产研究院丰方旭认为,一方面房企有利润空间,比如钱二核心地块称为香饽饽的原因是该地块拥有着约69亿的超高货值,且其房地差较大,价格封顶后利润空间仍有6-7%。九堡、勾庄、东湖新城地块也同样如此,全都保持了1万/平以上的房地价差,为房企预留了一定利润空间。
另外,封顶地块所在板块内的新盘去化一直保持较快的速度。钱二板块内的新盘均是推盘即售罄,随着潮观平澜府的收官加推,目前板块内仅剩下翡云润府这一个待售项目;九堡地块东面紧邻的钱塘云庄于今年3月开盘,摇号中签率仅为19%;位于东湖新城的兴耀·观麓里近两次开盘均需摇号,去化较快。
好地研究院徐路加也表达了类似的看法,他认为杭州土拍热度持续走高由以下几个原因,其一,供地优质,契合市场需求;利润空间有保障,项目安全度高;同时,房企有强烈的补仓需求。
上述杭州市场人士对界面新闻记者表示,毕竟拿地的仍是少数房企,大多还是抱憾而归。
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