(资料图)
贝壳研究院监测显示,2023年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%,二套主流房贷利率平均为4.91%,均与上月基本持平。6月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP。6月贝壳百城银行平均放款周期为23天,与上月持平,维持较快的放款速度。
分能级统计,6月一线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平,清远、宝鸡等个别城市首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.97%,二套利率不变。
6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.20%,较上月下降10BP,为自去年8月以来首次下降。
今年以来宏观经济复苏不及预期,社会总需求不足,本次降息释放积极的信号,利于稳定社会预期,提振经济增长信心。LPR下降带动社会融资成本降低,存款利率下降有助于缓解居民超额储蓄的情况,将推动投资和消费需求释放。
对于楼市,5年以上LPR下降息带来房贷利率的普降,首套房贷利率下限降至4.0%(LPR-20BP),二套房贷利率下限降至4.8%(LPR+60BP)。截至6月中旬,贝壳研究院监测的百城中有超五成的城市首套房贷利率在4.1%及以上的水平上,本次降息后,此类城市首套利率均有10BP的回调空间,所有城市二套房贷利率也均有10BP的下降空间。房贷降息结合降低首付,将有助于降低购房成本,促进住房需求释放,为市场修复注入动力。同时存量房贷利率也将同步下降,减轻存量贷款客户的月供压力。
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